Luksuzni kvadrati u Beogradu se teško prodaju

Najskuplja nekretnina u Srbiji je vila od 1.000 kvadrata na beogradskom Dedinju, govore podaci agencija za promet.



Nalazi se na placu od 30 ari i košta sedam miliona evra. Još nije našla kupca.

Luksuzni kvadrati prodaju se i nekim drugim kanalima, uglavnom preko advokata, tako da nije isključena mogućnost da u "skrivenoj ponudi" ima i skupljih kvadrata.

Činjenica je, međutim, da sve segmente tržišta, uključujući i atraktivne nepokretnosti, karakteriše izuzetno mala potražnja.

Luksuzni kvadrati grade se ponajviše u Beogradu, i to na Senjaku, Dedinju, Vračaru, ali i na Banovom i Lekinom brdu. To su uglavnom zgrade manje spratnosti sa najmodernijom kvalitetnom opremom, lepim terasama. I dok su ranije cene i te kako prelazile 4.000 evra po kvadratu, danas takve nekretnine mogu da se pazare i za 2.500 evra po kvadratnom metru. To su uglavnom stanovi površine od 120 do 200 kvadrata.

Garažna mesta se posebno plaćaju, a sve češće se u zgradama pravi i zajednička teretana.

Jednosoban stan od 120 kvadrata

Kaća Lazarević iz agencije "Alka" kaže da te stanove kupuju uglavnom građani starosti od 40 do 50 godina, i to za keš. To su poslovni ljudi, menadžeri, sportisti i estradni umetnici. Ima i zgrada u starom delu Beograda gde se adaptiraju tavanski prostori ili radi nadogradnja, pa se čak ugrađuju i liftovi. Čak 120 do 130 kvadrata ima jednosoban stan i to se mladima veoma dopada. U takvim stanovima ugrađuju se kuhinje sa kućnim aparatima, kvalitetni plakari, obično je halogena rasveta, specijalna stolarija, roletne na daljinski, kvalitetne pločice, najluksuznije uvozne sanitarije. Sada više đakuzi nije u modi, već tuš-kabine sa masažerom. Kod tih skupih nekretnina kupci žele da znaju i ko sve živi u zgradi.

Lisičji potok promašena investicija

Luksuzni stanovi u Lisičjem potoku su, izgleda, potpuno promašena investicija. Mnogo je novca uloženo, većina stanova je prazna, a kupaca nema ni za 1.600 evra po kvadratnom metru.

Za vile na Dedinju i Senjaku gotovo da nema kupaca. U ponudi je, primera radi, vila od 400 kvadrata sa 10 ari placa za 1,2 miliona evra. Grade se i kuće u nizu površine od 150 do 200 kvadrata, čija je cena oko 400.000 evra, ali zbog lošeg rasporeda, odnosno razbijene površine na prizemlje, sprat, potkrovlje - ne mame kupce